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根据所给文字资料回答1~5题.

据某房地产公司统计资料分析,2008年云南省昆明市二手房均价为3906.21元/平方米,同比涨幅为4.5%,2008年政府实施了一系列调控房价的措施,这些措施使得二手房价格涨幅趋势,相比2007年6.8%的涨幅已经出现一定的回落,宏观调控的效力得到明显体现.

另据统计显示,2008年昆明市城四区的二手房均价为4 686元/平方米,相比去年上涨6.5%,呈贡、东川、安宁和宜良四个郊县的二手房均价为3199.2元/平方米,相比去年上涨3.2%,2008年昆明市商品房住宅期房的价格达到了5520元/平方米,相比去年同期上涨15%,其上涨幅度明显高于二手房价格的涨幅.

统计还显示,昆明市现有住宅存量面积约有3000万平方米,其中,已购公房的存量房面积接近1950万平方米,二手商品住宅的存量面积接近1050万平方米,截至去年2007年9月,昆明市空置一年以上的商品住宅面积为36万平方米.

1.2007年昆明市期房的均价与二手房的交易均价的差价为( ).

A.998元/平方米 B.1062元/平方米

C.1136元/平方米 D.1186元/平方米

2.昆明市呈贡、东川、安宁和宜良四个郊县2007年二手房的交易价格为( ).

A.2785元/平方米 B.2900元/平方米

C.3000元/平方米 D.3100元/平方米

3.根据上述文字材料,下列说法正确的是( ).

A.已购公房的存量房面积约占现有住宅存量面积的75%

B.二手房的交易数量下降是昆明市二手房价格涨幅趋缓的主要原因

C.2006年~2008年昆明市二手房交易价格的年增长率为5.6%

D.昆明市空置一年以上的商品房住宅面积约占现有住宅存量面积的1.4%

4.2007年昆明市城四区二手房的交易价格为( ).

A.3800元/平方米 B.4250元/平方米

C.4400元/平方米 D.4560元/平方米

5.2006年昆明市二手房的交易价格为( ).

A.3500元/平方米 B.3738元/平方米

C.3943元/平方米 D.4100元/平方米

1.【解析】B.2007年昆明市期房的均价为5520÷(1+15%)=4800元/平方米,2007年昆明市二手房的交易均价为3906.2 1÷(1+4.5%)=3738元/平方米,差价为4800-3738=1062元/平方米,选择B.

2.【解析】D.四个郊县2007年二手房的交易价格为3199.2÷(1+3.2%)=3 l00元/平方米,选择D.

3.【解析】C.“昆明市现有住宅存量面积约有3 000万平方米,已购公房的存量房面积约为1 950万平方米”,1950÷3000×100%=65%.A错误.2008年政府实施了一系列调控房价的措施,这些措施使得二手平房价格涨幅趋缓,B错误.2006年昆明市二手房交易价格是3500元/平方米,2008年是3906.21元/平方米,√ 3906.21÷3500×1 00%-1=5.6%C正确.昆明市空置一年以上的商品住宅面积为36万平方米,现有住宅存量面积约为3 000万平方米,36÷3000=1.2%,D错误.应选择C.

4.【解析】C.2007年昆明市城四区二手房的交易价格为4686÷(1+6.5%)=4400元/平方米,选择C.

5.【解析】A.2006年云南省昆明市二手房均价为3906.21÷(1+4.5%)÷(1+6.8%)=3738÷(1+6.8%)=3500元/平方米,选择A.

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